二套房房貸政策_2018年二套房認定標準?大家都知道，最近房貸利率瘋狂上浮，截止目前東莞部分銀行首套房利率已經上浮40%，可想而知二套房利率會有多高！那么對于買房人而言，是不是二套房將你是否要多還幾十萬的貸款！那么一起來看下你是不是二套房吧！
2018年二套房認定標準
以前貸款買過房子，二套房房貸政策能夠在房屋登記系統里查詢到，再次貸款買房，算二套房；
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全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；
貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；
當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套；
認定標準解讀
首套與二套的認定，屬于限貸政策，大家看完這些會發現一個問題，就是只有貸款買房才有首套二套一說，對于全款買多套房的人而言是沒有限制的（這是廢話哈，畢竟全款買房不走銀行自然沒得限制，主要為了體現不同政策的共同點）！而對于“限購”政策來說，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什么呢？其實很簡單，這些二套房房貸政策政策的目標是炒房客！
何為炒房？炒房的意思就是利用房貸作為二套房房貸政策杠桿，來同時撬動更多的房產來進行投資！比如說一個正常人有100萬可能二套房房貸政策直接全款買一套房，但是炒房客會拿出90萬作為首付來購買三套房！以此來達到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購買數量！增加炒房客成本，限制炒房客購買數量，自然是最有效的方式！
而至于為什么不對全款買房進行大規模限制，這也很好理解了！人家就二套房房貸政策是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴？而且人家又不通過銀行進行交易，直接與開發商進行買賣，你憑什么限制？當然了，房產稅的到來自然也會對全款買房進行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因為那不符合邏輯！
責任編輯：秦皇島房產網小編
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