房貸新利率_一城一策下的房價會向什么方向發展？近日有不少城市的房貸利率出現了變化，深圳就兩次下調利率，而在二線城市中波動情況更加明顯一點。過去的2月房地產市場比往日要冷淡不少，發生變化的房貸利率又會對房價起到什么影響呢？而如今的一城一策的房價調整手段又將主導房價走向何方？讓我們從頭分析。
房貸利率一直都是房地產市場的重要導向之一。當下的高昂房價更是加強了房貸利率的作用，當房貸利率走高時，會迫使購房者的購房成本上升，購房意向也會下降，市場上的成交量也會相應下滑。當房貸利率走低時，市場上的成交量就會相反變化。這樣的背景下，房貸利率也成為影響房價的重要手段之一。近期發生變化的房貸利率就是首套購房的貸款利率。
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房貸新利率深圳是四個超一線城市中唯一一個在近期下調房貸利率的城市，在進入3月之后，深圳就在十幾天內兩次下調利率。但是具體的下降比例并不高，而北京等其它一線城市并沒有出現調整情況，但各家城市倒是在購房支付的稅費進行了調整，都下調了相關費用。一線城市的動作對于房價還沒有產生太大影響，目的依舊是在于穩定相關房價。而部分二線城市的房貸利率下降幅度較大，從全國范圍考慮，近兩個月的房貸利率整體在下降，上個月下降了0.4%。在整體下降的背景中，各家城市的比例都不同，即使是同一城市的不同銀行，也會采用不同的做法。例如昆明就有部分銀行選擇上調利率，但整體行情依舊是寬松的氛圍。對此外界也不同的看法，有認為這是房價復蘇的前兆，也有認為只是一時的調整手段。具體情況還要放到大環境下討論。
一城一策的背景，房貸利率下調的原因
房貸新利率自從一城一策的概念提出并實施后，房價的穩定就成為了市場上的主流聲音。已經有十幾個城市采取了這樣的做法，其中有不少集中在河南省內，浙江也有多家城市加入這個行列。一城一策也是為了解決各地房價情況不一、尺度不同的問題，從實施效果來看，還是起到一定作用的。而對于房貸利率問題，也有這方面的考慮，也是相關銀行的規定調整。
此前不少銀行對于購房貸款利率問題都采取了放權做法，允許各城市的分行自行調整。如今銀行的資金儲備不錯，并沒有資金流壓力，而在近期的房地產行業銷售比較去年出現了接近30%的下跌，房地產企業有一定壓力。兩種情況結合，購房利率的下降也就可以理解了。從目的角度出發，本次下降的房貸利率還是為了穩定市場，避免出現大幅度的波動。
房貸新利率而又由于各家城市的房價情況不一致，各線城市的做法也就不一樣。對于房價問題，相關部門的看法還是需要穩定，這是符合大眾利益需求的選擇。房價的過度下跌和增長都會對人們的生活造成影響，一城一策的做法也就是讓房價逐漸平穩。房貸利率也只是調整的手段之一，包括棚改、房屋規劃等都是會影響城市房價的具體內容。當地也可以根據需要，調整自己的策略和安排。最好是可以控制好房價，這樣對居民也是有好處的，房貸利率的調整，也都是為了控制房價而出臺的，所以說中國的房價一定要控制，不然真的會出現大幅度的波動！房價的發展要從2個角度來看，首先是在短期內，房貸利率的下降并不會太大，不會刺激到房價上漲。此前深圳等城市下降利率也是由于原先的比例較高，加上各城市普遍的房屋銷售遇冷情況，讓利率下降有了基礎。但主旨還是想要穩定市場，相信這波下降利率的情況，會在房屋銷售上有所刺激，但不會造成房價上升的情況。
房貸新利率其次就是長遠考慮了，各地的房價可能會因為城市的定位不同造成一定的區別。一城一策的調整手段讓整體行情對城市的波動影響有所減弱，而各地政府也都在針對炒房行為，各地房價預計將更加符合市場需求。而城市的定位不同也會導致需求變化，城市群的中心城市自然是會吸引更多的居民入住，而當地的市場需求也會提升，房價可能還有保持在高位或者繼續上升的空間。而三四線城市的房價預計將會回歸平穩，不會再有太大波動。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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