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　　優(yōu)先購買權(quán)呢？誰有這個(gè)權(quán)利？很多有過購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都聽說過優(yōu)先購買權(quán)這個(gè)名詞，一般情況下出現(xiàn)在二手房的買賣中，我們一定在看房買房時(shí)注意這個(gè)問題，盡量避開擁有優(yōu)先購買權(quán)的二手房，因?yàn)樵诙址抠I賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意，房屋買賣交易是無效的，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)知識(shí)，一起來了解一下吧！

　　優(yōu)先購買權(quán)是咋回事？哪些人擁有這項(xiàng)權(quán)利？

　　優(yōu)先購買權(quán)是咋回事？

　　優(yōu)先購買權(quán)是一種權(quán)利，從字面意義上不難理解，就是擁有優(yōu)先權(quán)，具體是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

　　優(yōu)先購買權(quán)中涉及到一個(gè)同等條件，這個(gè)小編提醒大家，一定要注意一下，所謂的同等條件主要包括：總價(jià)款，支付方式，支付時(shí)間，交付時(shí)間等因素。如果出租人未履行告知義務(wù)，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計(jì)算，優(yōu)先購買權(quán)亦歸于消滅。

　　哪些人具有房屋優(yōu)先購買權(quán)？

　　1、承租人，即房屋租戶

　　租房是現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)有的情況，我們對(duì)租房并不陌生，但很多人不知道承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

　　2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人

　　現(xiàn)實(shí)生活中，我們都會(huì)遇到這樣的情況，一個(gè)房產(chǎn)證上有兩個(gè)名字，這就是房屋共有人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。

　　3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋

　　現(xiàn)在的生活水平高了，職工的福利待遇也上漲了，很多職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。