秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺
秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺
二手房買賣以及商鋪類別的房產(chǎn)稅是怎么計算的
二手房買賣以及商鋪類別的房產(chǎn)稅是怎么計算的？
房產(chǎn)稅如何計算稅率？很多人并不是特別清楚，今天我們就先來說一下二手房買賣，以及商鋪類別的房產(chǎn)稅到底是怎么計算的，這對中小微企業(yè)投資非常有利。
（1）評估價*稅率計算公式為：評估價=（上一年度評估值*商業(yè)貸款利率*五年計稅期）*0.3%+（買賣合同價*0.025%）例：某商鋪成交價為100萬元，1年內(nèi)的貸款利率為5.8%，1年后該商鋪評估價為110萬元，稅率為0.3%，則交易價-稅前總額=110萬元+5.8萬元=128萬元。
（2）評估價*溢價=稅前總額*1.3%簡單來說就是如果買賣中買方交易價低于評估價，賣方交易價低于評估價，那么買賣雙方最后的稅率最低是一致的。例：某商鋪成交價為100萬元，1年內(nèi)的貸款利率為5.8%，1年后該商鋪評估價為110萬元，稅率為0.3%，則交易價-稅前總額=110萬元+100萬元=127萬元。
你真的知道這筆房產(chǎn)稅是誰交的？因為不管是房產(chǎn)稅還是土地增值稅以及契稅是由最終收稅主體交的，也就是說如果你交的是開發(fā)商，你就會涉及到整個商品房交易環(huán)節(jié)，不過房產(chǎn)稅以及土地增值稅基本是由開發(fā)商承擔(dān)，契稅由購房者承擔(dān)，而土地增值稅由購房者購買的土地所在地政府承擔(dān)，而目前各地政府關(guān)于土地增值稅的征收方式基本以交易稅率計算，少數(shù)城市是全額征收（如上海），而地方政府所從中牟利的主要方式在于房產(chǎn)稅的返還（交易稅率減去契稅抵扣后的部分）。
所以市場上可以看到有些房產(chǎn)公司把他們的項目的房產(chǎn)稅納入到固定資產(chǎn)投資入股以及其他差價收益中，為購房者降低成本。3.你交的房產(chǎn)稅到底是怎么交的？與開發(fā)商相關(guān)的房產(chǎn)稅主要是契稅和增值稅，兩個都是由房產(chǎn)開發(fā)商實施征收。增值稅可以抵扣為0，契稅則需要繳納，而且繳納方式比增值稅比較復(fù)雜，有些省份是按“三二一”方式（即購房價—房產(chǎn)原值—增值額—原值）和“三一”方式（即購房價—房產(chǎn)原值—購房契稅+個人所得稅），當(dāng)然也有一種方式是全額全額繳納增值稅或全額全額繳納契稅。
至于其他的土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅等由原產(chǎn)權(quán)擁有方承擔(dān)。如果是購房者需要繳納房產(chǎn)稅，那么你應(yīng)該知道大致繳納方式。房產(chǎn)稅一般分為兩種，一種是按“價內(nèi)稅”，簡單來說就是買賣雙方應(yīng)交的差價為差價部分，而另一種是按“價外稅”，簡單來說就是賣家向購房者收取差價后的一定比例，再按房產(chǎn)原值征收。小微企業(yè)投資和新公務(wù)員都不能享受優(yōu)惠，需自己繳納，每年1000元的印花稅和2000元的個人所得稅，土地增值稅是按（原房產(chǎn)價-公布）*5.65%交，耕地占用稅是按轉(zhuǎn)讓的建筑面積*1%征收。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
