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房改房是什么意思？房滿五年就可以過戶？
房改房是什么意思？房滿五年就可以過戶？
房改房是什么意思？房改房就是大家常說的“按揭房”，是國家為了應對房價上漲，打擊投機，吸引人才的一種方式。房改房滿五年就可以過戶了。一、房改房滿五年就可以過戶？根據《國家稅務總局關于完善住房公積金個人住房貸款政策的通知》（國稅發[2006]1號），國家為了應對房價上漲，推出了住房公積金貸款政策。如果按照中心指導價購買普通住房的，滿5年可辦理過戶手續。
如果沒有其他貸款業務，辦理過戶手續時，可以選擇契稅全免、個稅（征收方式：建議最多落實0.5%）或者更優惠的方式。需要說明的是，住房公積金的過戶有各種各樣的規定。住房公積金貸款政策選擇不同，辦理相關手續會有所不同。舉個例子，如果能申請住房公積金貸款，應該盡量優先申請住房公積金貸款。因為住房公積金貸款由于國家鼓勵按揭，通常可以利用貸款這個杠桿撬動更多的房價；住房公積金貸款上限是單套住房的公積金貸款余額不低于50萬元，并且最多20年，公積金貸款可以接受商貸或組合貸款，組合貸款限額由各城市和各銀行自行確定。
例如，在深圳，在深圳買住房一套，買一套公積金貸款一套，每月還貸額度不超過5000元，商貸每月還貸3000元，貸款利率為3.25%，那么不滿五年的購房者貸款總額按25萬元計算，如果換算成100萬元貸款額度就是55萬元，超出100萬元的部分就可以辦理住房公積金貸款。選擇其他貸款，可以按比例利率計算。按一年期利率計算不高于1.5%。
那么只要能滿足以上規定，符合其他規定還可以選擇住房公積金貸款。還是舉一個例子，李先生在北京（房改）購買一套90平方米的房子。如果選擇公積金貸款，按照銀行3.25%的利率計算，李先生貸款總額為70萬元，稅后總額54萬元。如果選擇商貸100萬元，按照基準利率4.9%計算，總利息40萬元。按照1年期利率計算，總利息10萬元。
有可能有人會問，兩者相差太大了。對于絕大多數人來說，公積金貸款是應該首選的方式。因為一年期的商貸利率低，且還款壓力小。但如果商貸利率很高，或者需要申請更優惠的利率，完全可以選擇住房公積金貸款。就看自己實際情況了。因為公積金貸款首付20%左右。單次公積金貸款最高5年。對于急需資金的，可以首選公積金貸款。
有了房改房就不用再貸款？對于通過父母幫助購房的購房者，當然購房者是首選貸款的。有了房改房，未來還款壓力會小很多。但是如果購房者是自己辛苦攢錢買房，基本上貸款年限要縮短1/3左右。這個我們之前在之前的文章中詳細分析過。如果有房改房，貸款年限縮短1/3左右的主要原因是，貸款利率可能上浮10。
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