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房產公證和財產公證書作用大不相同房
房產公證書和財產公證書作用大不相同房產公證書的作用是防止房東惡意逃稅，私自賣房，恐嚇購房者。財產公證書的作用是合法防止交易雙方債務糾紛，避免因交易不當造成的經濟損失。所以不是所有的房產交易都需要公證書，僅有交易過程中如付款、借款、抵押、出租約定需要交易雙方簽署。
沒有現成的答案，但我曾在法院實習過，但不是公證法官，不過在法院如果你是只收一點點工資，做證據公證可能只需要做一些簡單的筆錄，但如果有好幾個庭同時要求做證據公證，
公證可以不做，但，這個合同是你簽的，已經成立。公證后你可以起訴他，這個公證是具有法律效應的，法院會支持你的，當然，合同法又有規定，合同未成立，不具有法律效力，因此公證對你沒有意義，因為合同依然在你手上。但合同有效，對他是有拘束力的。合同無效就沒有自由，可以解除，但是你不能主張雙倍返還。財產公證是為了保障法律效力，用在業主和物權人主張權利的交易中，才有意義。具體怎么操作，你先問專業律師。所以，財產公證其實也就是做筆錄。
如果確實有產權的話，公證也沒意義，說實話，公證是西方法學觀念建構的，從馬克思主義和鄧恩思想基礎上建構的。個人認為，等法律管轄和法院生效前，公證沒意義。這個時候還是交易可以進行但要做房屋買賣合同法律意義上的公證，法律不認可的話再做也沒意義。
主要看合同有無法律效力，也就是對方實際占有的問題，有的話，法院生效前做也無所謂。不過你這合同是房子賣了給你，合同是沒有法律效力的，有理由請求法院撤銷，這個時候不做公證的話只要原告拿出證據證明現在是賣方占有就行了。
公證證明合同沒效力。公證沒意義。財產公證書不做財產公證書是由原公證處做，對抗善意取得，如果你合同簽了合同也已經公證那才是最有意義的！
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