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農村宅基地買賣手續有哪些流程?
農村宅基地買賣有哪些流程？
宅基地可以買賣嗎？問：是可以的。宅基地不屬于集體所有，具有人格性。農村宅基地買賣，并不是將宅基地用作夫妻倆共同住房，而是購買宅基地上的房屋。關于農村宅基地的真實情況是怎樣的？
答：農村宅基地屬于農村集體所有，宅基地上面的房屋屬于村集體所有，農村集體基于土地政策給予宅基地上的房屋在一定期限內一定的使用權，因此，在土地合理使用范圍內，宅基地上房屋隨宅基地使用權自由流轉。
在宅基地上面的房屋不可能買賣，但是如果你家是某一戶人家，你家宅基地上有房屋，村集體給予你一定的使用權。比如某一戶農民擁有一處宅基地，在這一村的農民中，你們的宅基地占地面積都在2畝左右，按照某一個村的人口5萬人左右，你的宅基地面積在3萬畝左右，那你們就可以在你們家這個宅基地上面建一幢100平米的樓房。如果村上有非常多農民想要建一幢100平米樓房的話，你就可以跟村集體商量，進行個村集體統一安排建樓。
如果你家宅基地上的房屋建的很好的話，你們可以在你們家宅基地上建一棟別墅。當別人不能建別墅的時候，你家可以建別墅，這在農村屬于一種合理的流轉行為。問：宅基地買賣有哪些流程？
答：宅基地是農村基礎的生產資料，有一部分在農村集體中，通過村集體安排，就可以利用這些宅基地建新宅基地。同時對于農村人來說，還有很多單位、企業建設配套，那么如果你想要個人申請宅基地建房，這就是一個流程，本身我們的宅基地屬于集體，所以只有受讓人你才有申請的資格，其它人是沒有申請資格的。宅基地買賣的流程：
1、當地派出所進行購房備案，并發放《居住證》。
2、農村房屋補償問題，當房屋補償問題解決時，雙方重新簽訂協議，將以前的差價統一給對方。
3、購房行為認定，原來的宅基地所有權證給村里，之后經確認。
4、宅基地評估費用會由村集體征收費用中自行劃撥一部分給你。
5、本村村民進行申請，申請進行公示，待宅基地評估出來后按照面積給予購房款。
6、本村村民去開發商處購買房屋，開發商購買宅基地后組建生產隊。
7、你家購買宅基地后，你將可以擁有80%的面積使用權，但是剩余50%面積屬于村集體。此外房屋面積不可以私自賣，非自己的房屋只能贈與。
8、有了宅基地，會有村集體的每戶人家都會生一個孩子，以后住房不再爭那么多錢，完全看村集體的分配安排了。
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