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房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別，房產(chǎn)更名辦理手續(xù)？
房產(chǎn)更名反方案分析，按篇章復(fù)習(xí)，一次學(xué)會，才可能實用，千萬不要按照我方解釋寫。說說我方觀點本例中我方觀點為利用公攤面積買房或賣房是最直接的方式，但本案例中并沒有完整的流程和方法！
1、申請房產(chǎn)更名。
2、更名后在買賣或出租房屋時公攤面積如何處理。
3、更名后在交易時如何適用契稅優(yōu)惠政策。
4、更名后如何計算交易價格。
5、房屋更名或所有權(quán)變更帶來的公攤費用是否免除？本律師認為申請公攤面積更名需要充分考慮以下情況：
一、申請更名后在買賣或出租房屋時公攤面積如何處理：
1、因申請更名而將現(xiàn)有公攤面積轉(zhuǎn)出的，是合理避稅，如果實施方優(yōu)惠力度較大，可以享受以低廉交易價格，變相減稅。
2、需要征得承租方的同意。
二、更名后在交易時如何適用契稅優(yōu)惠政策：《實施辦法》第二十一條規(guī)定，除本辦法所列條件外，未取得住宅產(chǎn)權(quán)證的出讓方按照商品房銷售（備案）管理辦法的規(guī)定辦理備案，取得商品房銷售（備案）登記證書的，為商品房銷售（備案）合同備案。本案例中在更名時未取得產(chǎn)權(quán)證，其合同備案，商品房銷售備案并在公示牌上公示，因此契稅優(yōu)惠政策不會作變動。
本律師認為該法律條款具有適用性，實施方如果要減少公攤，應(yīng)該約定更名實施的方式（公示牌或公司或承租方）等等條件。
1、更名一定要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證（產(chǎn)權(quán)證），如果當(dāng)事人未簽署文件將無法更名。
2、更名一定要經(jīng)大廳或當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。（會影響到承租方的公攤面積權(quán)益，
3、預(yù)售備案并不影響更名。
4、我方不同意房屋更名，那么一方過戶后按照舊住宅單價享受契稅優(yōu)惠政策。
5、換言之，合同效力就是雙方的法律效力。
6、合同有效、新房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可辦理更名。
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