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等額本金和本息的區別哪個好?等額本息是什么區
等額本金和本息的區別哪個好?等額本息是什么區別？等額本金和等額本息的區別哪個好?等額本金和等額本息的區別哪個好?看過來，小錢就一一道來。與其說它們相互比較是什么好處，不如說它們的價值是什么好，這樣大家能夠更好的去認識，認識它們的不同。
一、目前常用的貸款計算方法：大家需要知道的是貸款利率分兩部分，一部分是你的貸款利率，另一部分就是你貸款的本金利率。很多朋友沒有記住計算利率的方法，這里就幫大家總結下。貸款利率=（貸款年限*月利率）/12=月利率月利率越低，你貸款的利率就要越高，換言之就是你的月還款金額就要越高，這是很容易理解的。所以我們可以看到通?，F在年限都比較長，一般在十年到三十年之間，還款金額一般都在三十萬到八十萬之間，而貸款利率在0.6%-2.0%之間的，相比其他貸款產品，需要你還的利息確實多很多了。
同時在算出了利率之后，你需要計算出你貸款年限的月數一般月利率=1.1-2.0%=0.08%月利率≈2.8%這里只是基本的算法，比如你貸款30萬，三年的話，就需要還56000元，如果1.1的話，你只需要還54000元就可以了。
二、買房貸款通常是按年計算的，比如2018年買房，一般是2018年4月1日開始申請，至2019年4月15日，總共是8個月。而在貸款當月你就要把此次買房貸款的月供還清。有些朋友的月供上升到了1.8萬元，有些朋友的月供則上升到了2.5萬元。在還款日一般在賬單還清后的兩個月才能還清月供。而在你算月供的時候，要知道你借的錢是多少錢，你貸的錢是多少錢，所以你要借的錢金額必須小于等于你貸的錢金額。因為你貸的錢金額越大，你要還的利息就越多。
三、那么當貸款利率上升了，你是不是就不用還錢了呢?答案是否定的。假如你的貸款利率是四五年以前的，貸款年限也不到五年的，貸款金額又小的情況下，有些銀行是可以讓你分期付款，但是你需要注意，你貸款的利率上升的時候，你的分期利率也是一樣上升的。銀行給你客戶的利率應該與房貸基準利率相同。舉個例子，你貸款50萬，從2018年4月1日開始申請，利率是基準利率4.9%，貸款金額是50萬，需要支付的利息應該是：.9%×4944=4182.98832元。
假如利率上升到了4.9%的2.8倍，那么你只需要支付的利息是：.8=54.4萬。所以大家看到了，一般銀行的月供上升到3萬左右的時候，你就不必要借那么多錢了，從而達到降低月供的目的。
四、房價上漲的速度趕不上貸款利率上漲的速度這里大家需要弄清楚的是，當你買房的時候，銀行是沒有對你繳納利息的，因為在你們購房這個市場環境下，
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