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期房什么時候開始還貸最合適？房產律師為您解
期房什么時候開始還貸最合適？房產律師為您解答。
期房什么時候開始還貸最合適？1月10日，筆者收到多名客戶關于自己房產的的咨詢，其中有兩個都提到了房產是否可以開始著手交房的事情。關于是否可以直接著手交房這件事，房產律師在相關討論群里的意見也是分歧很大，首先分析開發商交房有困難的情況，由于當時的法律空缺，需要加強物業管理、增加配套、或者聘請專業的金融機構從事貸款業務來解決開發商交房的困難。
若是能夠成功交房，需要開發商配合提供交房方案。交房過程需要具備的交房方案包括如下條件：1.驗收原房屋質量2.驗收房屋交付條件3.驗收結構強度4.清戶申請5.開發商給予開發報價的書面或者電子記錄6.通知具體搬遷指導方案7.選擇外國和港澳交房條件需要其余物業管理方確認的信息可以通過電話或者打電話的方式與開發商具體溝通。
完成后直接補交首付款或者通過法院判決法院將所有款項打入開發商賬戶。關于何時可以著手交房，經過筆者的研究，目前比較權威的是中國建設銀行和招商銀行，具體可查詢各家的交房日期。對于在新疆、西藏、青海以及西藏以外地區的客戶，可以持招商銀行開具的《金融服務收費通知書》，與中國建設銀行聯系。若是想要繳納首付，一般建議先購買一套同一開發商的產品。
這樣相對于追求品牌、地段、性價比的客戶來說，后期出售房產時也比較好出售。但是，畢竟各地政策也不一樣，所以各地交房的開始時間并不一定。但是，通過本地律師輔導的這些客戶，認為應該提前申請，為了讓自己的資金能夠及時調用，盡量提前半年申請。但是，政策是變動的，所以筆者建議，可以結合自己的風險偏好進行選擇。畢竟誰也無法預測各地的交房政策。
另外，在各地土地到期前，或者到房屋質量到期前，辦理交房手續或者續簽約定期限，可以盡量減少一些風險。比如，開發商直接不續約，而進行政府賠償等。在房屋質量到期后，直接因為不符合產權到期要求而無法繼續履行合同的情況，雖然也是存在的，但是概率還是比較小的。何時需要購房者委托律師的見證？要看各地相關政策。筆者建議如果是之前購買的各開發商項目，但是合同中對于問題交涉方面沒有進行明確約定的，建議還是委托律師見證。
另外，在辦理交房時的資金往來，也需要委托律師進行經辦。以免在交房過程中出現相關糾紛，需要向開發商交涉索賠等。【案例介紹】對于一套房子來說，房子賣給誰并不重要，是否可以辦理按揭貸款才是關鍵。判斷房子是否可以辦理按揭貸款的關鍵在于合同是否履行完畢，那么問題就來了，如果開發商不履行合同，房子是否可以正常辦理按揭貸款？這個就要綜合雙方談。
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