秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
退買房定金是騙局？正規(guī)購(gòu)房定金的四種騙局！
退買房定金是騙局？近幾年每年都有用于購(gòu)房定金詐騙的事情發(fā)生。
一、退訂購(gòu)房定金的四種騙局“退訂購(gòu)房定金的四種騙局”：第一，也是最常見的是定金騙局，當(dāng)購(gòu)房者按揭購(gòu)房時(shí)，被開發(fā)商扣款開發(fā)商拒絕退還購(gòu)房定金。第二，高額消費(fèi)抵押貸款騙局，比如說(shuō)開發(fā)商購(gòu)房抵押房屋以售房款的名義向借款人支付貸款利息和稅費(fèi)、甚至向銀行申請(qǐng)超利貸等，然后把以上利息收入定金。第三，用于抵押的房屋屬于高利貸。
但開發(fā)商通常只是設(shè)定抵押房屋不交易的制度，而并沒有就此對(duì)借款人予以補(bǔ)償，借款人因此不利益影響和經(jīng)濟(jì)損失很難得到救濟(jì)。第四，開發(fā)商克扣定金，或者要求購(gòu)房者在開盤前給付全款才支付尾款。只要遇到這種情況購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)退訂購(gòu)房定金。
二、定金騙局五種詐騙形式一般都是用于詐騙錢財(cái)?shù)姆缸铮⑶沂芎θ擞捎谑茯_，往往都是不法分子。
1、編造謊言、設(shè)置陷阱以“方便”手段，借錢、借物的方式騙取他人定金。在新聞里也是屢屢見到。
2、債務(wù)陷阱設(shè)置各種“套路”騙取他人定金，給付方一般都是開發(fā)商或者開發(fā)商指定的手續(xù)公司。
3、欺騙給付方使用“合同不履行而定金損失”，或者“客戶開發(fā)商不配合增加面積或房?jī)r(jià)漲價(jià)而定金損失”，等騙取定金的手段。
4、隱瞞房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給外包公司的行為，以達(dá)到騙取定金目的。也就是開發(fā)商把房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司或別的公司之后賣房給購(gòu)房者。
5、騙取定金后到法院訴訟，以律師函方式進(jìn)行詐騙。開發(fā)商以至少付5年租金等方式拒絕退還購(gòu)房定金。
三、正規(guī)退訂購(gòu)房定金的方法一般開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕支付部分購(gòu)房定金給購(gòu)房者，給予購(gòu)房者的只是部分房屋的份額，并且必須購(gòu)房者自己支付剩余份額的首付款，這樣購(gòu)房者就喪失了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，也是買到非法的、二手房的最大隱患。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房定金必須在簽訂商品房買賣合同后履行前給付，不能提前拿給購(gòu)房者。開發(fā)商往往利用這一法律漏洞進(jìn)行詐騙，而且非常隱蔽，防不勝防。
四、正規(guī)退訂購(gòu)房定金的辦法在我國(guó)，定金一般不得退還。
但是正規(guī)途徑中確實(shí)存在退訂購(gòu)房定金的方法。
1、開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的定金部分視為已收取，如果雙方協(xié)商不成，可以由購(gòu)房人提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)開發(fā)商返還剩余部分。
2、購(gòu)房人認(rèn)為退訂購(gòu)房定金不合理或者涉嫌“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
3、如果購(gòu)房人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)公司有任何欺詐行為，可以以與物業(yè)公司簽訂的任何合同為憑證向法院提起訴訟。
以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的，請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用，請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
