秦皇島樓市一站式服務平臺
秦皇島樓市一站式服務平臺
公租房是什么意思？公租房好不好？
公租房是什么意思呢？公租房就是按照政府發布的公積金租房的標準來租房的，除了房租之外，還有租金、家具、生活用品、學區、醫療保障等一系列優惠政策！等你買房的時候就需要加錢了。有時候看了會不禁懊惱，好不容易有個免費的房子為啥還要自己掏錢，但在現實中還是有這樣兩種公租房比較便宜，讓我們這些窮人看看到底是真便宜還是真不懂呢？第一種就是小面積公租房。
公租房的申請標準是個人和單位持有有效《承租權公證證明》，購買評估價低于30萬元的按20萬元繳費的，購買評估價高于30萬元的按照30萬元繳費的；評估價低于100萬元，按10萬元繳費的；購買評估價100萬元以上的按50萬元繳費。標準是沒有上限的，比如30萬就是只允許你買一個小面積，如果這個公租房超過100萬，那么你就沒得選了。
而大家會發現的是，有些小公租房是有北京市戶口的所租得公租房，比如一些銀行提供的大型項目，政府在上面有資金補貼，報銷費用，這樣的小公租房面積在80-120平方米，一般申請價格在5萬元左右，但是同時這個房子只租給不是北京戶口人員。還有一種公租房就是指沒有市戶口的不在北京市工作的申請人所租得公租房，但是可以在北京市申請市房委審批，發放貸款，轉手賣了再買，這樣就可以用公租房的名義貸款買房了，大家可以看清楚了，是解決職工住房問題，畢竟錢是花在有用處的地方。
這種公租房面積還是有限制的，比如20平方米就不能申請了，只能申請6-12平方米。第二種，是房價低收入水平的，但是建設標準有些過高的那些公租房，這些公租房的建設標準通常是3000-5000一平方米，按照正常辦公收入每月5000元計算，這個收入標準算是正常的，但是生活標準高一些，如果要買一套100平方米，60萬的公租房，那么需要一個5-8人的基本公共資金，才能勉強湊齊公租房的經費。
然后等你真正買房的時候，就需要繳納14萬到22萬，這其中包括個人所繳納的不動產稅、公共資金稅、契稅、個人所得稅、保險等，所以在買房的時候你會發現是個人繳納的差不多是公租房總繳納的一半，加上了個人需要繳納的公共資金的差不多占到50%的比例，另外20%稅費是國家補貼，還有很大的隱性成本就是房價的差不多三分之一。
正因為如此，因為這20%-30%的差不多三分之一的公共資金是靠房價高收入水平的群體來繳納的，所以才會出現一些國有大中型企業申請了公租房，但是往往成為了劃撥，作為企業的特殊人才來保證。雖然成本在增加，但是受益的群體更多，比如北京和上海，國企國企和特殊人才所申請的公租房最后不是賣給企業的，而是通過上市或上市后。
責任編輯：秦皇島房產網小編以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。
