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未取得不動產權證前，究竟能不能抵押貸款？
未取得不動產權證前，究竟能不能抵押貸款？房產證過戶手續復雜，不僅涉及到房產分割、繼承和贈與，還涉及到要交契稅，查封一只新房的產權，手續繁多，資金投入高，且房產在辦理過戶手續時并非件件順利。那么，未取得不動產權證前，究竟能不能抵押貸款呢？未取得不動產權證前抵押貸款，在抵押率以及貸款額度上面比取得不動產權證之后的抵押貸款要低很多。因此，大部分人貸款時會選擇未取得不動產權證前抵押貸款。
以20萬元的貸款額度為例，相比于取得不動產權證后的貸款，可以獲得少還18.5萬元的利息。但需要注意的是，未取得不動產權證前抵押貸款，貸款需要對貸款人的征信以及個人情況進行核實，這些都是必須的，未取得不動產權證前抵押貸款最長的貸款期限只有半年，如果房屋是新的建筑物，其抵押貸款期限要短于已購買的建筑物。另外，未取得不動產權證前抵押貸款的利率比房產證過戶之后，一般會低0.56%-0.9%左右。
但是，在貸款額度上面，未取得不動產權證前抵押貸款最高可達房產總價的70%，比取得不動產權證之后的抵押貸款要高了一大截。但是，雖然貸款額度少了一大截，但是利率上面未取得不動產權證之前抵押貸款要低于取得不動產權證之后抵押貸款的利率，基本上在分地區來看，成都貸款行的利率要低于合肥貸款行的利率。而相對的，貸款利率的優惠政策還是有一定限制的，自購房者開始償還貸款之日起的首個月起，利率上浮10%。
貸款的貸款額度根據貸款人年齡、收入水平、資產狀況等進行評估計算，相比較貸款前不僅要把房子買下來，還要把能夠抵押貸款的產權簽給銀行，更新貸款的產權情況等一系列手續進行完善。因此，如果想貸到更大的房貸額度，那么也是需要考慮要不要把房子賣掉的問題。如果選擇把房子賣掉，那么再購買房產就更加費時費力，因為房子賣掉之后就要再買一套新的，其花費的時間精力以及原來簽訂的合同將需要重新進行變更，這樣算下來也是相當麻煩的，而且對于本就經濟困難的購房者來說，無疑是雪上加霜的事情。
因此，當你決定要把房子賣掉時，那就可以選擇辦理未取得不動產權證前抵押貸款，既簡單、快捷、方便，并且對于購房者來說，反而可以享受到額外的便利。
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