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商品房銷售面積計算及公用建筑建筑面積分攤規
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則
一、計算規則：
1、計算公用建筑面積的計算，按套（單元）計算，按套內建筑面積計算建筑面積。
2、計算公用建筑面積時，先取得套內各套房屋的產權證書和房屋買賣合同，取得相關證書后再計算套內建筑面積。
3、套內各套住宅建筑物的套內每套建筑面積計算公式為套內建筑面積（套內墻面面積，套內陽臺）×套內各個房間套內各房間套內各個房間：建筑面積+套內陽臺套內各個房間套內各房間套內每個房間套內小飄窗戶：建筑面積-套內窗套內每個房間套內外墻體：建筑面積。
4、套內各套住宅建筑物套內單元建筑面積實測計算公式。
5、套內單元建筑面積之和不等于實際售樓面積。在此常有的誤區是以現場實測面積為準，但是房屋總戶數，開發商實際面積使用率，開發商公布的銷售均價等都與現場面積有偏差，最后測算銷售面積往往是多算。
6、套內各套房屋之間的間距不等于套內建筑面積。按套內各套建筑面積之和之和計算套內建筑面積。根據以上套內單元面積計算公式，可以算出套內各套房屋之間的間距，間距越小，所計算的套內建筑面積就越小。反之，間距越大，所計算的套內建筑面積就越大。
二、公用建筑面積分攤規則與套內面積分攤規則同一套內建筑物之間均存在公用建筑面積分攤規則。由于公用建筑面積包括公共走道、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛室等公共部位和設備用房、裝修裝飾用房、廚房衛生間等用房。銷售過程中對公用建筑面積分攤應按套內建筑面積之和之和計算。
1）公共走道與消防通道、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛室、公共儲藏室、病房、儲藏室、值班警衛室、醫生辦公室、醫院規定必須招標的病房、轉診病房、辦公室、管理處、報告廳、洗手間、直接生活污水的采集、管理、存放、清理、調配、歸集、處理等建筑面積，在合同簽訂時應列入建筑面積。
2）公共樓梯間、管道井、樓梯和電梯連廊等公共設施及值班警衛室等建筑面積，應列入建筑面積。
3）值班警衛室、公共儲藏室、地下室、值班警衛室等公共建筑物的建筑面積應列入建筑面積。
4）裝修裝飾用房、廚房衛生間等用房公用建筑面積應列入建筑面積。
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