不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，購房發票也沒什么用處了。這就錯了，購房發票一定要收好了，后續在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。
一、開發商需要開具購房發票有哪幾種？
1、首付款發票
購房者在付完首付款之后，由開發商開具。
2、全款發票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等于已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月后，且發票金額為全屋的總房價。
晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在終確定額度后開具。
小提示：
開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。現在一般都是由開發商直接開具給購房者。
二、購房發票有哪些用途？
1．沒有購房發票辦房產證受阻
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
3．辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發票，買房人入住新房之后要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶，沒有購房發票落戶都麻煩了呢。
4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
三、為何有的開發商遲遲不給購房者開發票？
由于購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不愿太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
四、購房發票丟了怎么辦？
買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況，如果丟失了首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。
如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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