在買房的時(shí)候買新房還是二手房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)大問(wèn)題，而位于同一小區(qū)的新房和二手房在環(huán)境、物業(yè)、交通等方面差距都不大，因此也更難以選擇。接下來(lái)，我們就從四個(gè)方面一起來(lái)看看，同一小區(qū)的新房和二手房如何選擇吧！
第一、買房流程方面
如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡(jiǎn)單，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場(chǎng)售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。
二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無(wú)數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過(guò)戶前可能有房東違約等等。整個(gè)一套手續(xù)辦下來(lái)不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購(gòu)買者，那就更折騰了。
第二、價(jià)格方面
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。而二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，費(fèi)用也不一樣。對(duì)于房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對(duì)于滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
單單就中介費(fèi)而言，低也要1個(gè)點(diǎn)，低于這個(gè)價(jià)格是沒(méi)有中介公司會(huì)幫你做的。另外還可能有一些隱形的費(fèi)用，比如加快房產(chǎn)證辦理，加快銀行按揭手續(xù)等，每次都要交一筆不小的金額。
第三、風(fēng)險(xiǎn)方面
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。而對(duì)于二手房而言，交易是以買方和中介的誠(chéng)信為擔(dān)保的。一旦任何一方出了問(wèn)題，麻煩就大了。
同時(shí)二手房的信息無(wú)法做到透明化，比如：戶口上有沒(méi)有無(wú)法遷出的老人，有沒(méi)有賣家家庭財(cái)產(chǎn)分配糾紛問(wèn)題，有沒(méi)有漏水漏電、是否為兇宅等等。除非之前你進(jìn)行了大量的排查了解，否則風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
第四、貸款額度方面
新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
上文從流程、價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)和貸款額度四個(gè)方面為大家分析了同一小區(qū)中新房和二手房的差距。新房和二手房的選擇的確是讓人糾結(jié)的一件事情，大家可以參考本文中所分析的差別，并且根據(jù)自己的具體情況去選擇更加適合自己狀況的房子。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/div>
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