想要購(gòu)房的親們?cè)谶x房的時(shí)候，常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年／50年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。我們知道商品房都是有年限限制的，一般有40年、50年和70年，我們可能比較常見的年限類型就是70年，而一些商鋪的產(chǎn)權(quán)一般是40年。那為什么會(huì)有這么大的差距呢，下面我們來為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
1、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2、在我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
3、而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)帷?
70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、對(duì)使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、其稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、對(duì)按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。
4、住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。
5、要使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
6、對(duì)土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
7、其房屋全部權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有全部權(quán)，其年限是長(zhǎng)久的。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。由于一些土地的使用類型是不同的，所以對(duì)于不同的房產(chǎn)類型的使用年限也是會(huì)有不同的，希望我們介紹可以幫助大家。
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