房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著特殊的意義，這和中國(guó)傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。房子是一個(gè)家，是用來(lái)居住的，工作后放松的地方，但是，如果在買(mǎi)房的過(guò)程中不小心入了“坑”，所以，買(mǎi)房子前一定要提前做好功課，尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，有很多事項(xiàng)都需要注意，下面我們就來(lái)看看買(mǎi)房有哪些誤區(qū)。
誤區(qū)一：了解政策等于沒(méi)用
房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，與市場(chǎng)有著莫大的關(guān)系，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過(guò)熱或過(guò)冷，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，如限購(gòu)或限貸政策等信息，如果你們不加以了解就盲目買(mǎi)房就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買(mǎi)房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。
誤區(qū)二：廣告等于現(xiàn)實(shí)
開(kāi)放商在通過(guò)廣告進(jìn)行宣傳的過(guò)程中，常常將有點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，有的人腦袋一熱就陷進(jìn)去了，結(jié)果買(mǎi)了之后才發(fā)現(xiàn)廣告宣傳上的規(guī)劃跟實(shí)際情況不符，弄不好連房產(chǎn)證都拿不到。
因此買(mǎi)房時(shí)除了查看對(duì)方證件外，購(gòu)房者還需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，把房子規(guī)劃情況和違約條款落實(shí)到合同上，滿足自己的真實(shí)需求的房子才是真的好房子。
誤區(qū)三：買(mǎi)房就該一步到位
雖然能讓你們省去很多后顧之憂，還能節(jié)約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力。中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣(mài)掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？因此購(gòu)房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲目追求大戶型，應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。
誤區(qū)四：提前還貸款等于省錢(qián)
很多購(gòu)房者在有一定的資金基礎(chǔ)后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節(jié)省部分利息。但是提前還款不一定適合每一個(gè)人。如果等額本金還款期已過(guò)1／3或者等額本息還款期已過(guò)1／2的，提前還貸所能節(jié)省的利息就很有限；如果處于還款初期，提前還貸還有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。
誤區(qū)五：買(mǎi)房不如租房
租房還是買(mǎi)房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買(mǎi)房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買(mǎi)首付的，那么在租房和買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，個(gè)人建議還是買(mǎi)房。
誤區(qū)六：房產(chǎn)證寫(xiě)子女的名字等于省事
我們很多家長(zhǎng)觀念，房子以后都是兒女的。所以買(mǎi)房時(shí)，直接把房子寫(xiě)在子女名下，可以省去日后過(guò)戶給孩子的麻煩手續(xù)。但是新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，這樣的做法反而會(huì)給孩子以后自己買(mǎi)房帶來(lái)許多不便。
當(dāng)孩子可以獨(dú)立買(mǎi)房的時(shí)候，將不能享受首套優(yōu)惠，一旦被認(rèn)定為二套房，不僅貸款條件更加嚴(yán)苛，稅費(fèi)的繳納也會(huì)更加復(fù)雜；如果要將房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房子符合孩子的利益。
誤區(qū)七：買(mǎi)房不如租房
租房還是買(mǎi)房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買(mǎi)房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買(mǎi)首付的，那么在租房和買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，個(gè)人建議還是買(mǎi)房吧。
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