關(guān)于房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可能很多第一次置業(yè)的用戶都不太清楚。所謂房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其實(shí)就是指按照法律規(guī)定，在同樣的條件下，一部人享有的優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。那么購(gòu)買二手房，哪些人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利呢？
那么一般哪類人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢？
1、承租人：承租人也就是我們經(jīng)常所說的租房子的人。當(dāng)房屋所有權(quán)人要出賣正在出租的房子的時(shí)候，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
2、房屋產(chǎn)權(quán)共有人：也就是說共同擁有該套房子的人，享有權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。
3、個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房原產(chǎn)權(quán)單位：該單位的職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，通常在入住辦理登記手續(xù)滿5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。
注意：
1、在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人；
2、房主出售房屋時(shí)，須先通知擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的一方，在得到放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明后，才可出售給第三人。
購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)：
一、地理位置是關(guān)鍵
如果大家購(gòu)買二手房是為了自住的話，盡量選擇那些周圍配置較完善的區(qū)域買房，因?yàn)檫@樣的話上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。
二、看房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，所以如果購(gòu)房者買的是房齡比較長(zhǎng)的房子的話，房屋質(zhì)量要重點(diǎn)把握。。
三、戶型面積要選好
上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。
首先，大家需要知道產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次，要看房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致，必要的可以向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看看房屋是否存在抵押、查封等情況。
相信大家也都知道了，承租人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房原產(chǎn)權(quán)單位是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的。此外，購(gòu)買二手房的手續(xù)是比較復(fù)雜的，所以大家在買房前一定要提前做好準(zhǔn)備。
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