說起“尾盤”，很多小伙伴可能會立刻反映是一批賣不掉的房子。這些房子在戶型、樓層或樓座位置或多或少是有缺陷，所以才會導(dǎo)致無法立刻售出而留到了后，成為了整個樓盤的尾巴。那“尾盤”到底好不好呢？要是選擇購買尾盤有什么要注意的？下面我們就一起來看看。
一、什么是尾盤？
“尾盤”是指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時，對所剩房子的簡稱。那么尾盤就一定不好嗎？并不是！
尾盤優(yōu)點(diǎn)明顯，但要選對房！買尾盤項(xiàng)目要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行判定，同時還要有好的眼光。
二、尾盤的三大優(yōu)勢
（1）、尾盤價格較低
因?yàn)殚_發(fā)商急于清盤，往往尾盤的售價會低于之前的房屋售價，在價格上占據(jù)優(yōu)勢。
（2）、尾盤大多是現(xiàn)房
房屋實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境都一覽無余。實(shí)物比圖紙和樣板間更真實(shí)，有缺陷也可以明確看出。
（3）、即買即住
大部分的尾盤可以實(shí)現(xiàn)“即買即住、辦房產(chǎn)證快”，更能滿足著急入住的購房者。
三、尾盤要會選，以下幾條要謹(jǐn)記
（1）、選擇絕好的地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多購買存量房的購買者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
（2）、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對比，貨比三家
在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價，做到心里也有底。
（3）、同該樓盤期房價格作比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
（4）、關(guān)注房屋本身是否適合自己
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購買。
（5）、具體實(shí)地考察
尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
（6）、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選
開發(fā)商資質(zhì)對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購房者也可以放心購買。
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