顧名思義，優先購買權即是同等條件下優先于第三人的購買的權力。其實，很多人在購買房子的時候都不知道還有這樣的權利，更別提行使這一權利了。那么，優先購買權到底是怎么一回事呢？哪些人有房屋的優先購買權利呢？行使房屋優先購買權時又有哪些注意事項呢？接下來我們就一起來看一看吧！
優先購買權是什么？
優先購買權即先買權，指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。
哪些人有房屋的優先購買權？
出租人賣出租房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權。如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
2、房屋共有人有優先購買權
房屋所有權人在進行房產交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。在同等條件下，共有人有優先購買權。
3、公有舊房原住戶有優先購買權
法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權。
4、原產權單位有房屋優先購買權
二手房交易同樣需要取得原產權單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行出售或出租，職工可以在購房五年以后在市場上出賣或出租房屋，原產權單位有優先購買權和租用權。
行使房屋優先購買權的注意事項有哪些？
第一，掌握是在同等條件下的優先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。
第二，優先權的順位為：共有人的優先購買權優于承典人的優先購買權，承典人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優于單位的優先購買權。
第三，必須在一定期限內行使優先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優先”主要是指時間上的優先，行使優先購買權的時間一般為15天。
看了本文介紹，大家對于房屋優先購買權到底是怎么回事了解清楚了吧。關于哪些人有房屋優先購買權本文也介紹的很清楚了，大家在買房的時候可以自行比對確認自己是否屬于這類人。如果是，那么在購房的時候，本文所提到的行使優先購買權注意事項也需要引起大家的高度重視哦，以免引起不必要的麻煩。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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