顧名思義，優(yōu)先購買權即是同等條件下優(yōu)先于第三人的購買的權力。其實，很多人在購買房子的時候都不知道還有這樣的權利，更別提行使這一權利了。那么，優(yōu)先購買權到底是怎么一回事呢？哪些人有房屋的優(yōu)先購買權利呢？行使房屋優(yōu)先購買權時又有哪些注意事項呢？接下來我們就一起來看一看吧！
優(yōu)先購買權是什么？
優(yōu)先購買權即先買權，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋不動產(chǎn)的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。
哪些人有房屋的優(yōu)先購買權？
出租人賣出租房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權。如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
2、房屋共有人有優(yōu)先購買權
房屋所有權人在進行房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權
法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權。
4、原產(chǎn)權單位有房屋優(yōu)先購買權
二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行出售或出租，職工可以在購房五年以后在市場上出賣或出租房屋，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。
行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項有哪些？
第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。
第二，優(yōu)先權的順位為：共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。
第三，必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。
看了本文介紹，大家對于房屋優(yōu)先購買權到底是怎么回事了解清楚了吧。關于哪些人有房屋優(yōu)先購買權本文也介紹的很清楚了，大家在買房的時候可以自行比對確認自己是否屬于這類人。如果是，那么在購房的時候，本文所提到的行使優(yōu)先購買權注意事項也需要引起大家的高度重視哦，以免引起不必要的麻煩。
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