大学生一级一片第一次欧美-大学生一级毛片全黄真人-大学生一级毛片免费看真人-大学生一级毛片高清版-国产精品国产高清国产专区-国产精品国产福利国产秒拍

秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)

秦皇島樓市一站式服務平臺

當前位置: 秦皇島房價 > 購房百科 >

優(yōu)先購買權是怎么回事?看了就知道!

來源:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布于 2018-06-06T09:24:42 點擊:

  顧名思義,優(yōu)先購買權即是同等條件下優(yōu)先于第三人的購買的權力。其實,很多人在購買房子的時候都不知道還有這樣的權利,更別提行使這一權利了。那么,優(yōu)先購買權到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的優(yōu)先購買權利呢?行使房屋優(yōu)先購買權時又有哪些注意事項呢?接下來我們就一起來看一看吧!
  優(yōu)先購買權是什么?
  優(yōu)先購買權即先買權,指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下,依法享有優(yōu)先于他人購買房屋不動產(chǎn)的權利。它是一種法定的權利,是由法律直接規(guī)定的。
  哪些人有房屋的優(yōu)先購買權?
  1、承租人有優(yōu)先購買權
2020秦皇島北戴河樓盤房價!
  出租人賣出租房屋,應提前通知承租人。承租人在同等條件,享有優(yōu)先購買權。如果出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意購買該承租屋,出租人與第三人成立的買賣合同無效。
  2、房屋共有人有優(yōu)先購買權
  房屋所有權人在進行房產(chǎn)交易過程中,無論是簽合同還是過戶,都必須提供共有人同意的證明書,否則房屋買賣合同無效。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權。
  3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權
  法律規(guī)定,對于要出售的公有舊房,原住戶有優(yōu)先購買權。
  4、原產(chǎn)權單位有房屋優(yōu)先購買權
  二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權單位的同意,并出具證明,合同才有效,買賣雙方才能辦理過戶。
  對于職工以標準價購買的公有住房,可以在購房五年以后進行出售或出租,職工可以在購房五年以后在市場上出賣或出租房屋,原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。
  行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項有哪些?
  第一,掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格,房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價,而不能高于賣給他人的房價。
  第二,優(yōu)先權的順位為:共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權,承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權,承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。
  第三,必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示,優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋,也就沒有保護的必要了,那所謂的“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先,行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。
  看了本文介紹,大家對于房屋優(yōu)先購買權到底是怎么回事了解清楚了吧。關于哪些人有房屋優(yōu)先購買權本文也介紹的很清楚了,大家在買房的時候可以自行比對確認自己是否屬于這類人。如果是,那么在購房的時候,本文所提到的行使優(yōu)先購買權注意事項也需要引起大家的高度重視哦,以免引起不必要的麻煩。

責任編輯:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編

以上信息僅供參考,最終以開發(fā)商公布為準。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。

秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
相關推薦
熱門
資訊
新房
一覽
主站蜘蛛池模板: 123成人网 | 不卡一区在线观看 | 美女作爱网站 | 国产原创一区二区 | 国产日产亚洲精品 | 国内视频一区二区 | 亚洲精品午夜国产va久久成人 | 亚洲欧美激情精品一区二区 | 成人免费毛片一区二区三区 | 7777视频| 色视频www在线播放国产人成 | 久久一区二区三区免费播放 | 日本韩国一级片 | 99re热在线视频 | 国产精品久久久久影院色老大 | 91久久香蕉青青草原娱乐 | 嫩模大尺度人体福利视频 | 91年精品国产福利线观看久久 | 久草综合在线视频 | 美女张开腿黄网站免费国产 | 三级毛片基地 | 一级黄色免费网站 | 久久永久免费 | 久久精品国产99精品最新 | 亚洲不卡一区二区三区在线 | 欧美一级毛片片免费 | 成人免费视频日本 | 欧美黄色特级视频 | 国产精品合集久久久久青苹果 | 国产成人麻豆tv在线观看 | 国产一级强片在线观看 | 亚洲成a v人片在线看片 | 91高清免费国产自产 | 波多野结衣视频在线观看地址免费 | 国产精品久久免费 | 欧美成人性做爰 | 亚洲欧洲国产精品 | 国产精品欧美亚洲 | 精品厕拍| 一区二区三区四区产品乱码伦 | 欧美性videofree精品 |