二手房相對價格偏低且配套完善，在一二線城市是不少自住群體的首選。但購買二手房的流程更加復雜，需要購房者自身做好更充分的知識儲備。
一、購房資格
在如今全國各地限購限貸的大環境下，購房者一定要清楚自己是否有購房資格，沒有購房資格的要在選房前通過合法渠道獲得資格，堅持誠信購房。
二手房交易多通過中介公司完成，中介承諾的補繳、補辦完成購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。一旦產生風險和糾紛，輕則損失定金，重則會影響自己以后的購房。
二、了解房源
1、房屋產權是否共有
出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產權由多人共有的情況（夫妻共同房產是為常見的共有產權形式）。正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易。
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，看起來一家人正常居住的房子并不是一定可以出售，查詢房屋性質和上市交易的條件十分必要。具體可以通過房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產權。
3、房屋是否在租
二手房交易中存在“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協商，承租方自愿退出，雙方繼續交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。
另外，房屋的承租人在同等條件下享有優先購買權，處于謹慎起見，如果房屋在租，后由承租方出具放棄購買的出面文件。
4、物業交接是否清晰
物業交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業費要交接，二是房屋的維修基金繳納及處理情況，三是房屋內的家具處理辦法。這些部分雖然都是小錢，但是一旦忽視也會添加不少糟心事。
三、謹慎對待貸款事宜
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，不同地區的貸款政策也是不同的。在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。
在后期交易、簽合同時也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發的交易風險。
四、做好充足預算
二手房交易除了首付外，還要準備很多項費用，其中金額較大的就是中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要選擇正規的房地產中介公司。
所需稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提，更重要的是好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，不要忘了索取正規的發票。
不過二手房如果選擇得當，可以省下一筆裝修費。
五、資金監管更安全
因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金安全，二手房交易時好選擇正規的資金監管機構來監督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協議，明確約定好選擇交易資金監管方式，并將約定寫入三方協議中做見證，產生法律效應。
六、謹慎簽訂購房合同
二手房合同涉及的問題更加具體化，每一項條款都應該仔細斟酌。凡是雙方的承諾細節、自己能想到的問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規的流程。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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