在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，購房者首先需要對(duì)確定的目標(biāo)房源進(jìn)行預(yù)訂或者直接鎖定，這時(shí)候購房者很容易在“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、“誠意金”這“四金”中迷失，弄不清這四種“金”到底是什么意思？適合自己的究竟是哪種？
對(duì)此，購房指南為購房者整理了這“四金”的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。
一、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。
《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若債權(quán)人未履行債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。
關(guān)鍵詞：保證金 定金罰則 雙倍返還
法律解析：
1、具有法律效力，具有擔(dān)保債的履行作用；
2、當(dāng)事人約定一方向另一方給付定金做債權(quán)擔(dān)保；
3、定金數(shù)額不超過主合同額度的20％；
4、給付定金方如不履約，無權(quán)要求返還定金。受定金方不履約則雙倍返還。
二、訂金
訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，也不能證明合同的成立。
關(guān)鍵詞：預(yù)付款 無擔(dān)保 無雙倍返還
法律解析：
1、視作預(yù)付款，沒有法律效力；
2、在合同正常履行的情況下，訂金作為價(jià)款的一部分；
3、訂金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人之間自由決定，法律無約定；
4、如未能履約，不管哪方違約，訂金原數(shù)返還；
5、收受訂金方違約不用雙倍返還，支付訂金方會(huì)承受較大風(fēng)險(xiǎn)。
三、認(rèn)籌金
“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。
關(guān)鍵詞：買房資格 無擔(dān)保
法律解析：
1、不具有法律效力，不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用；
2、合同正常履行的情況下，訂金作為價(jià)款的一部分；
3、購房者沒有選中房屋，開發(fā)商需要如數(shù)返還認(rèn)籌金；
4、認(rèn)籌金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人之間自由決定，法律無約定；
5、開發(fā)商在開盤前借此在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，購房者有一定風(fēng)險(xiǎn)。
四、誠意金
誠意金即意向金，這在購房者與房地產(chǎn)商（或房產(chǎn)中介）雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金一說。
中介或房地產(chǎn)商與之所以與購房者簽訂“誠意金”條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全：交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。
關(guān)鍵詞：提前支付 無擔(dān)保 如數(shù)返還
法律解析：
1、法律上沒有誠意金一說，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為；
2、如果購房者達(dá)成購房意向，誠意金可抵做房款；
3、如果購房者達(dá)不成購房意向，可要求無條件退還；
4、誠意金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人之間自由決定，法律無約定；
5、購房者和房屋買賣中介或房地產(chǎn)商好就“誠意金”事宜達(dá)成書面協(xié)議。
小結(jié)：“四金”中只有“定金”具有法律效力，因此購房者若遇到其它“三金”應(yīng)請(qǐng)教律師等專業(yè)人士，避免上當(dāng)受騙。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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