在房產(chǎn)買0賣交易過程中，買房的你是不是有被開發(fā)商或房產(chǎn)中介要求繳納定金、訂金或誠意金的經(jīng)歷，那么這“三金”到底有什么區(qū)別？交了以后能收回嗎？下面一起和購房指南一起來看一下吧！
一、定金
1、什么是定金？
“定金”是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。“定金”屬于一個規(guī)范的法律概念，它是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
2、定金能收回嗎？
房屋交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同所標(biāo)金額的20%。
3、定金有什么法律效力？
當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際支付定金之日起生效。另外，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：定金條款是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。
換言之，若買賣合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
二、訂金
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1、什么是訂金？
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
2、訂金能收回嗎？
在商品房交易中，如果買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)力；反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、訂金有法律效果嗎？
在實踐審判中訂金一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，不用雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
三、意向金（或誠意金）
1、什么是意向金（或誠意金）？
意向金，它不是訂金也非定金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋意愿的一種表示。
2、意向金（或誠意金）能收回嗎？
在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以隨時拿回意向金，就好比你給朋友幾百元錢，讓他給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
3、意向金（或誠意金）有法律效果嗎？
在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式已經(jīng)逐漸成為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，任何一方違約都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
但是如果《購房意向書》中只是對購房價格、房屋狀況作了簡要約定，那么，當(dāng)雙方在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款的時間、付款的方式、房屋交付及過戶登記等其它主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同終未能簽訂，雙方均不存在違約情況。
此種情況交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。
小結(jié)：由上面分析可見，定金、訂金與意向金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者可以對房地產(chǎn)商或房產(chǎn)中介提出的疑慮并要求給出合理的解釋。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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