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如何判斷買房的好時機(jī) 時時關(guān)注很重要!

來源:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布于 2018-06-07T09:37:41 點(diǎn)擊:

  買房也要選擇好的時機(jī),無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的,對于首次置業(yè)的家庭來說,在過一段時間之后也許還會考慮改善住房,在出售首套房的時候不會虧才好,所以買房的時候要判斷好時機(jī),買到很值的房屋就比較好了,那么如何判斷買房的好時機(jī)呢?
  1、銀行的貸款政策
  由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的,所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場好壞,銀行的貸款政策比較寬松的情況下,說明房地產(chǎn)市場看好,房價一般呈上漲趨勢;銀行放貸緊張,說明市場風(fēng)險加大,房價一般呈下跌趨勢。
  2、計算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r格
  雖然每個樓盤的價格都是不一樣的,但是一個地區(qū)的房屋平均價格還是可以計算的,計算房屋的平均價格可以對比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r,供給增多真實(shí)需求也增多,房屋的價格持平或者小幅上揚(yáng),此時是買不到房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,房屋的價格下跌,此時才是購買房屋的佳時機(jī)。
  3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況
  中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場的好壞,房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機(jī)會就多。
  4、關(guān)注時事政策
  多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r事,可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況,想要買到低價好房,就必須學(xué)會趁火打擊,當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道,說明這個樓盤存在資金問題,樓盤可能賤價出售了。
  5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策
  房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價格,比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等,提前了解這些內(nèi)容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解,這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。
  6、自己的負(fù)擔(dān)能力
  判斷購房時機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力,所謂負(fù)擔(dān)能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購房的重?fù)?dān),就算是再好的購房時機(jī)也無法把握。
  買房錢應(yīng)該明確自己購房的需求,千萬不要以為的追求低價格的房屋,購買房屋還要關(guān)注長期發(fā)展趨勢,長期走勢向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋,長期走勢向下的房屋,現(xiàn)在入手就成了接盤俠,所以會判斷購房時機(jī)也很重要,才能買到很值的房屋。

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