2014年3月26日，韓某看中了某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的一處樓盤，根據(jù)置業(yè)顧問提供的置業(yè)意向書，韓某與開發(fā)商簽訂了商品房銷售簽約意向書，預定了一套商品房。意向書中約定，該套房屋建筑面積96.7平方米，售價每平方4165元，總價40萬余元，按揭優(yōu)惠1%，一次性付清房款優(yōu)惠2%，并贈送閣樓，韓某要在意向書簽訂后的15日內(nèi)支付首付款，開發(fā)商不得將預定房源再次出售。簽訂意向書后，韓某當場給付2萬元定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。
12天后，韓某聯(lián)系交納首付款。置業(yè)顧問卻答復，因房屋面積和單價有變化，暫時停止支付房款，具體時間等電話通知。后置業(yè)顧問告知，預售房面積縮減至82.18平方米，房屋價格為50萬元。韓某多次找開發(fā)商交涉，但開發(fā)商堅稱房價隨行就市，不存在違約行為。交涉未果，韓某將開發(fā)商訴至法院。法院終判決開發(fā)商雙倍返還韓某定金4萬元，酌定賠償韓某信賴利益損失4萬元。
商品房銷售簽約意向書是商品房買賣活動中較為常見的一種協(xié)議，它是商品房買賣雙方當事人在簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的一種法律文書，是雙方對買賣商品房有關(guān)事宜進行初步法律確認的一種書面憑證。其內(nèi)容一般包括雙方當事人的基本情況、商品房的基本情況、購房款的計算及交付、簽訂正式合同的期限等。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?rdquo;本案中，韓某與開發(fā)商雙方就買賣合同的內(nèi)容達成合意，簽訂了簽約意向書，應被認定為預約。韓某與開發(fā)商之間所簽訂的意向書以將來訂立本約為內(nèi)容進行預約，則應當對其訂立本約的行為進行強制，若因預約一方當事人拒不簽訂本約而造成另一方損失的，另一方仍有權(quán)基于信賴利益請求對方承擔賠償責任。因此，由于開發(fā)商就韓某所選中的房屋進行價格調(diào)整時，違反約定的房屋面積與價格，導致本約未能成立，也導致韓某不能獲得依照預約享受的優(yōu)惠。所以，開發(fā)商應當對自己的惡意磋商行為，向韓某承擔違約責任。
根據(jù)合同法規(guī)定，定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行義務后，定金應當返還或者抵作價款。給付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金;收受定金一方違約，應雙倍返還定金。韓某給付2萬元作為保證簽訂商品房買賣合同的擔保，該2萬元符合擔保的形式，開發(fā)商違約，應當雙倍返還韓某所給付的定金。
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