房子貶值的因素有哪些？據了解，常見的主要包括質量、物業管理、污染等，下面我們對這些因素詳細分析一下。
1、質量方面勿馬虎
有關住房質量問題引發的糾紛頻繁爆出，對于問題房，人們理所當然會退避三舍。
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質量差”的外衣，其價值將大打折扣。
2、配套不能“做減法”
生活方便是房子保值增值基本、必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。
生活配套如果“做減法”，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。
3、盡量遠離污染源
污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。
某地小區周邊將建一條鐵路，因為擔憂有可能出現的輻射和噪音污染，導致周邊的房價一直明顯低于周邊同類小區。可見，污染對住房價值的損害，確實不可小覷。
4、物管并非錦上添花
好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
業界有一種說法，賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，靠細膩而貼心的物業服務，確實培養了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，如果物業管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，并多次與業主發生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。
好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值漲價。所以對于物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。
5、關注規劃變化
當某地政府規劃消息傳出之后，周邊房價在短短一個月內，會出現暴漲，可見規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價漲價都有利。
房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施，實際上是通過購買，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。
6、居民變化要留意
例如，位于某市河畔的一個超級大盤，相對周邊其他同類型樓盤而言，價格要低一些。這是因為此前該項目出現了大量群租房，雖經數次整頓但無明顯改觀，從而影響了這個小區的品質。因為“低層次”租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。
俗話說物以類聚，人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。
7、治安環境也重要
置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？
說到底，治安關系到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。
五類房子萬萬買不得:
房子降價，購房者蠢蠢欲動，卻不知道什么時候出手好，不知道買什么樣的房子。但不管怎樣，請記住以下幾種房子好不要買，因為買了會禍患無窮。
1、非法開發房
在一些農村地區，有點空地就可以造房子。這樣就會有一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，這些非法開發商開發的房子價格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價購買這類房子，其風險是極大的。
2、聯合開發房
這類房子是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，價格也會較比市場上的商品房低廉。但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來，一旦你貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國家出臺政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。
3、公益聯建房
由地方政府或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，而今為了一些生活困難的人的住房問題，聯建房就炙手可熱了。想購買聯建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國家政策規定，聯建房不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場，所以只能住很難轉讓。
4、集資聯建房
這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學校政府部門會組織這樣的集資聯建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由于土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。
5、集資合建房
這個名詞對大家來說很陌生，其實這類房子就是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發項目。10多年前就是采取集資建房的。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。所以要仔細考慮，不要輕易出手。
以上五種房子都不能買賣，同時沒有國家保證，雖然這類房子價格十分便宜，但是從長遠角度來看，購買風險很大，得不償失。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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