退房，是很多購(gòu)房者迫不得已所做出的決定。誰(shuí)也不想自己花了大量時(shí)間挑選的房子白忙活了。但是呢，總會(huì)遇到一些特殊情況讓購(gòu)房者不得不做出這個(gè)選擇。那么，按揭的房屋能退嗎？如果能退，需要注意什么問(wèn)題？今天小編為大家一一解答！
一、要回答這個(gè)問(wèn)題，首先我們要搞清楚在按揭購(gòu)房過(guò)程都需要哪些環(huán)節(jié)。
1、購(gòu)房者看好房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
2、到合同房屋所在地的房地產(chǎn)部門辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)，合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效。
3、購(gòu)房者再去與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。
4、購(gòu)房者按照合同約定與銀行的貸款協(xié)議，按月交納房款，這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。直至購(gòu)房者在規(guī)定的年限內(nèi)或提前將所貸銀行的款項(xiàng)償還完畢之后，才能從銀行換回自己的產(chǎn)權(quán)證明，至此整個(gè)購(gòu)房行為才算完成。
二、購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由的不同情況，區(qū)別對(duì)待：
（1）購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。
例如開(kāi)發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。
在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉，如協(xié)商交涉不成，購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向房屋所在地的法院提起訴訟，合同約定了仲裁的，向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
（2）如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒(méi)有問(wèn)題，即在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法違約的情況下，僅僅是購(gòu)房者自己基于各種原因想將房屋退還給開(kāi)發(fā)商時(shí)。
從履行合同的角度來(lái)講，根據(jù)法律規(guī)定：在履行合同的過(guò)程中，當(dāng)事人經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，也就是說(shuō)購(gòu)房者如果要將自己已交納了一部分房款的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，須與開(kāi)發(fā)商及銀行進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、銀行能就轉(zhuǎn)讓的方式、條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。
根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記的，依照其規(guī)定辦理。
那么購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三者簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商到房屋所在地的房地部門做合同的變更、登記備案手續(xù)。只有經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門登記備案后，該變更合同才正式生效。這時(shí)，購(gòu)房者在買房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓變更行為才正式完成。
三、按揭房屋退房購(gòu)房者還要注意什么？
①當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候，好及時(shí)將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過(guò)二手中介；如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣，一般來(lái)說(shuō)拍賣的價(jià)格較低，業(yè)主的損失較大。
②只要還未正式終止按揭月供款，業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行還款的責(zé)任，否則，銀行除了會(huì)向業(yè)主追討按揭款之外，還會(huì)按規(guī)定處以罰息。
③業(yè)主如果感到還款對(duì)本人經(jīng)濟(jì)的壓力過(guò)大，除了終止還款之外，也可以選擇延長(zhǎng)按揭期限，從而減少每月還款的數(shù)額。
④業(yè)主終止按揭之后。已支付的各種按揭款銀行不予退還，不過(guò)，保險(xiǎn)費(fèi)可以在扣除已保年限費(fèi)用之后向業(yè)主計(jì)退。
⑤業(yè)主要退已辦按揭的房屋，一方面可以找房屋的開(kāi)發(fā)商咨詢，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助，共同辦理有關(guān)手續(xù)，另一方面可以通過(guò)購(gòu)房時(shí)具體辦理按揭的銀行（一般支行的信貸部或私人的業(yè)務(wù)部，在購(gòu)房合同中列有名稱、地址等信息）進(jìn)行咨詢，或者通過(guò)二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。
總之，購(gòu)房者在還款過(guò)程中，如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，切不可采取盲目的手段，如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，此乃購(gòu)房者違約。因此不管出現(xiàn)什么問(wèn)題，都要用相應(yīng)的理智的方法解決。
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