關于房子的首付問題一直以來也是我們大家比較關注的,因為一般會有相關的規定,我們在購買房子時一般首付需要付多少,那么我們了解房子的首付計算方法是什么呢,比例是多少。下面我們來介紹有關央行首套房貸首付是多少首套房貸首付多少?首套房首付比例計算方法?
央行首套房貸首付是多少?首套房首付比例計算方法?
央行首套房貸款首付多少
首套房的首付比例并沒有一個固定的規定,各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:
1.商業貸款。如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄
2.公積金貸款。如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內首套房貸首付多少,超過90平米是70%)。根據調整,目前在城市,首次購房只能貸到75%,公積金如沒有評級,一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。
央行首套房貸首付是多少?首套房首付比例計算方法?
首套房首付比例計算方法
1、購房者應該知道:我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定,各地區可以根據各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。
2、中國央行、銀監會在2016年2月2日聯合發布消息稱:在不實施房屋限購措施的城市首套房貸首付多少,居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時,在原則上房屋首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點,購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低于30%。
3、首套首付款=總房款-客戶貸款額,首套貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
4、首套房首付目前還沒有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成,根據不同的情況也有不同的處理方式,一些房地產商甚至推出了的買房優惠,所以,首套房的首付計算也會因個人而不同。
看了以上我們為大家介紹的關于央行首套房貸首付是多少?首套房首付比例計算方法的相關介紹,我們大家對于首付的概念有了一些了解吧。其實關于首套房對于我們來說也是有優惠的首套房貸首付多少,那么關于首付的問題我們也要學習如何來計算,這樣的話我們就知道要付多少了。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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