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首套房貸政策_市場期待房貸政策相對寬松

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-03-04T16:35:28 點擊:

  “臨近年底,買房氛圍趨淡,能來看房的客戶都越來越少,更別提買房了。”1月8日,上海一房地產中介人士告訴記者,“上個月,我們網點業績慘淡,加一起也沒出售幾套。不過現在降準了,應該會緩和很多。”
  1月4日傍晚的一條消息:央行決定將下調金融機構存款準備金率1個百分點首套房貸政策,凈釋放長期資金約8000億元。
  隨著降準消息的發布,記者注意到,多家房產中介從業人員紛紛在朋友圈轉載刷屏此事。
  一位售房人員對《國際金融報》記者稱,“降準后,銀行后續資金會寬裕,相應的房貸政策會寬松些,只要銀行放松政策,還是能刺激到房產交易量的。”
  其實,早在此次降準之前,上海地區多家銀行首套房貸利率已出現下調跡象。融360大數據研究院最新監測數據顯示:截至2020年1月3日,上海地區首套平均利率降至5.09%,相當于基準上浮3.9%水平,較2020年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。
  根據記者此前對銀行網點的走訪情況首套房貸政策,截至2020年11月底,上海地區能執行首套貸款95折利率優惠的主要為國有大行,多數股份制商業銀行貸款利率普遍較高。
  不過,據融360大數據研究院不完全統計,較2020年12月初,上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折利率優惠,除工商銀行(港股01398)、農業銀行(港股01288)、中國銀行(港股03988)、建設銀行(港股00939)、郵儲銀行(港股01658)之前就執行首套95折利率外,新增了江蘇銀行、中信銀行(港股00998)、招商銀行(港股03968)、交通銀行(港股03328)、上海農商行等5家銀行,首套利率平均水平出現2020年首降。
  融360大數據研究院稱,雖然還有很多銀行未執行首套貸款95折優惠,但近期也下調了首套房貸上浮比例首套房貸政策,此前上海地區首套房貸利率上浮比例最高達30%,目前利率上浮最高為20%,較之前下降了10%。此外,部分銀行由上浮變為執行基準利率。
  對此,融360分析師李唯一認為,“經過前期一系列的嚴格調控,多數加杠桿的投資行為已得到有效抑制,市場上剛需人群占據主要部分。近期,房地產政策也出現一定松動,此時銀行出現利率下調也不失為保障剛需族利益的措施之一。”
  “此外,新的年度開始,貸款需求將會迎來一波高潮,部分銀行也會通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,提升業務量。”李唯一認為。
  那么,降準消息公布后,銀行是否會進一步下調貸款利率首套房貸政策?
  光大銀行客戶經理李某對《國際金融報》記者表示,“目前還是執行降準前的利息政策,暫時并未接到相關政策的調整,且政策傳導下來也需要一定時間。”

責任編輯:秦皇島房產網小編

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