在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費房產加名稅,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
先去銀行辦理抵押手續變更;
辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的房產加名稅,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
每平方米3元交易費。
不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。
4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權房產加名稅,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 房產加名稅。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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