買房是一件大事，需要繳納很多的費(fèi)用，但是很多人對于其中繳納的費(fèi)用都有很多地方不了解。現(xiàn)在因為新房比較少，面積比較大，有些買房的朋友可能會考慮買二手房。不管你是買新房或者二手房都是需要過戶的房屋過戶費(fèi)怎么算，過戶費(fèi)怎么算這件事情大家都是需要了解的。下面就讓我給大家說說新房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)怎么算？
新房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)怎么算？
房過戶費(fèi)怎么算？
1、契稅（買方支付）：
要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
在一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業(yè)稅（買方支付）：
有關(guān)那此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成房屋過戶費(fèi)怎么算，征收稅率為5．6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅（買方支付）：
其核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
有關(guān)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)房屋過戶費(fèi)怎么算，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
5、土地增值稅：
其實(shí)個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。
6、登記費(fèi)：
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元房屋過戶費(fèi)怎么算；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
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