買房是一件大事，需要繳納很多的費用，但是很多人對于其中繳納的費用都有很多地方不了解。現在因為新房比較少，面積比較大，有些買房的朋友可能會考慮買二手房。不管你是買新房或者二手房都是需要過戶的房屋過戶費怎么算，過戶費怎么算這件事情大家都是需要了解的。下面就讓我給大家說說新房過戶費怎么算？二手房過戶費怎么算？
新房過戶費怎么算？二手房過戶費怎么算？
房過戶費怎么算？
1、契稅（買方支付）：
要根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
在一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）：
有關那此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成房屋過戶費怎么算，征收稅率為5．6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅（買方支付）：
其核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
有關印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據房屋過戶費怎么算，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
5、土地增值稅：
其實個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。
6、登記費：
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元房屋過戶費怎么算；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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