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房屋過戶費(fèi)怎么算_二手房過戶費(fèi)怎么算?

來源:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布于 2019-03-07T13:15:29 點(diǎn)擊:

  買房是一件大事,需要繳納很多的費(fèi)用,但是很多人對于其中繳納的費(fèi)用都有很多地方不了解。現(xiàn)在因為新房比較少,面積比較大,有些買房的朋友可能會考慮買二手房。不管你是買新房或者二手房都是需要過戶的房屋過戶費(fèi)怎么算,過戶費(fèi)怎么算這件事情大家都是需要了解的。下面就讓我給大家說說新房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)怎么算?
  新房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)怎么算?
  房過戶費(fèi)怎么算?
  1、契稅(買方支付):
  要根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  在一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付):
  有關(guān)那此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成房屋過戶費(fèi)怎么算,征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付):
  其核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%):
  有關(guān)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)房屋過戶費(fèi)怎么算,營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  5、土地增值稅:
  其實(shí)個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。
  6、登記費(fèi):
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元房屋過戶費(fèi)怎么算;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

責(zé)任編輯:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編

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