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按揭貸款、抵押貸款、商業貸款用房產證抵押貸
用房產證抵押貸款？房產證作抵押貸款需要什么手續?
用房產證抵押貸款？月薪一萬？不不不，真不可能！最近，還真的有好多人問我房產抵押貸款能不能貸到月薪一萬。我就奇了怪了，“你貸不到的原因是不是因為我月薪少的可憐？”這個別別別！那么問題來了，購房貸款真有那么好貸嗎？2003年，首次頒布的《個人住房公積金貸款管理辦法》就規定：“個人住房公積金貸款利率由買賣雙方協商確定。
記得有一次，代理貸款業務的時候，有個客戶問代理：“貸款利率是代理定的啊，也就是說你只能同意他的要求。但是利率的高低，根據市場情況做出選擇啊。有些地方放開利率，有些地方不放開啊。”代理解釋說：“一般來說，不放開利率的地方利率會低于放開利率的地方。但是你要看他貸款的是什么類型的貸款，就像上面的個人住房公積金貸款一樣，利率肯定是在放開利率的地方高。
原因就是：那些主要為企業及個人提供住房公積金貸款的城市，目前的利率是按照借款利率計算。而對于那些不主要為企業和個人提供住房公積金貸款的城市，目前的利率仍然按照商業貸款利率計算。說句更實在的，貸款利率不能說明購房貸款額度。購房貸款額度的高低與購房貸款人資產狀況、還款能力及收入能力密切相關。之前買房時經常發生的“首付十幾萬，貸款五十萬”的故事就是這樣的。
貸款利率低的地方放開利率，貸款利率高的地方不放開利率，貸款利率高的地方貸款利率低，貸款利率低的地方貸款利率高，貸款利率高的地方貸款利率低。這么算下來一個貸款總額50萬的房子，利率低還是利率高呢？嗯，先心疼一波。這么看來，北上廣天津南京天津對于20萬首付的客戶就不是特別友好了。但事實并非如此，購房貸款分為按揭貸款、抵押貸款和商業貸款。
按揭貸款、抵押貸款、商業貸款，風險可以見仁見智。還有一個特別有意思的現象，某些沒有購房貸款剛需，打算試試看，但希望比較小的地方，貸款利率超過市場利率，結果呢？第一年全款的同事說他看上那套房子了，然后去看下就下定了。之后不管是資金緊張還是房價下降，然后資金寬松了再看到那套房子覺得也還行，就入手了。稍微麻煩的，就是有些城市放開了按揭利率，但是有的城市沒有放開，大家要注意一下。
另外，購房貸款額度和月供息息相關。上面的資產水平與月供息息相關。也就是說，月供較少，月供越高，購房貸款額度越高，月供越多，購房貸款額度越低。所以，一個還在按揭貸款的，突然要去貸款購房，還是要慎重考慮考慮的。
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