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過戶房子需要什么手續(xù)？過戶前需要注意哪些手
過戶房子需要什么手續(xù)？過戶前需要注意哪些手續(xù)?
一般來說：
一、他原來的房主必須放棄對房屋的占有和所有權(quán)；
二、新房主放棄原來的權(quán)利；
三、所有權(quán)證遺失/損毀或丟失的必須回執(zhí)到原房主手中（可到當?shù)亟灰字行霓k理）。
一般第三方為原房主，需要滿足以下條件：1.房產(chǎn)證辦證已滿二年2.房產(chǎn)證上土地所有人為該房產(chǎn)，不能為父母、兄弟姐妹、配偶及其他法定繼承人或法定繼承人的子女或配偶等3.之前買賣時尚未繳納契稅4.發(fā)票上房產(chǎn)登記人姓名與申請人不一致5.賣方在房產(chǎn)證辦理時購買過同類型的房產(chǎn)注意：房產(chǎn)證滿三年一定要過戶，房產(chǎn)證辦理已滿二年時可以交易但不允許過戶。
房產(chǎn)證滿二年。第一，將房屋第一個易手方配偶，一般要求簽署放棄對該房屋的所有權(quán)，第二，第二個易手方，根據(jù)每個省份可能執(zhí)行方式不一樣。直接放棄原房主的財產(chǎn)權(quán)益。建議用擔保公司抵押就可以了。
買賣人手持不動產(chǎn)權(quán)證書（或登記證）等原件給原房主按一般流程需要進行過戶一般來說注意保管好賣方人的身份證明和戶口本（這個會涉及到是否算作婚姻，變更為共同共有的情況下需要解除一方的共有關(guān)系）同時還需要買方和賣方簽署對房屋的共有協(xié)議：共有部分面積與分割比例，以及設立分割方案。并購的房屋在過戶前若必須再次進行抵押還款的情況下也需要有足夠的資金可以支付過戶后期的維護費用，或者說在賣方無法及時還款情況下債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他法人和其他自然人。房屋行政復議一般來說有以下情況可以解除房屋買賣合同：。
1、未履行合同過戶手續(xù)未辦理網(wǎng)簽備案等手續(xù)的，買賣雙方均不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、擅自處分該房屋屬于個人所有，也無法律保護所依據(jù)的法律關(guān)系。
3、擅自處分該房屋涉嫌房地產(chǎn)買賣合同無效（這里應該是變更物權(quán)關(guān)系，比如過戶人為房管局管理人）另外，購房者在交房時如該房屋有瑕疵，房管局會責令雙方或任一方承擔相應的違約責任，房管局會負責房屋的變更登記，并保留現(xiàn)場憑證交接。即使房管局實際還是因為該房屋有瑕疵而阻礙交易，買賣雙方仍可以通過以下方式取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
該房屋的出售不涉及到市場公允價值的問題。房地產(chǎn)交易過戶指標確定原則是：由買賣雙方就地確定原房產(chǎn)證、土地證上登記的出賣人所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)該出賣人合法的收入、財產(chǎn)情況等商議相應的差價作為過戶指標的結(jié)算金額。公示清單交易完成并辦理完過戶，房地產(chǎn)交易中心將從賣方所持的原出賣人身份證，原房產(chǎn)證以及相關(guān)交易材料等文件中反映出原房主在該房屋上的所有權(quán)證上的相關(guān)情況。交易清單中登記的出賣人為原。
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