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房產證貸款流程房屋貸款一般流程經過五步：
房產證貸款流程房屋貸款一般流程經過五步：
房產證貸款流程房屋貸款流程很簡單，一般來說，買賣雙方訂立好合同以后，最常見的流程就是交易價格談判，貸款審批，面簽，過戶，銀行放款。房子貸款一般流程經過五步：貸款審批、貸款審批批、面簽、過戶、銀行放款，那么具體要怎么操作呢？房屋貸款流程一般有三步：貸款審批、面簽、過戶。貸款審批：審核購房者的收入，個人征信記錄，房產狀況，房產評估價值等，然后審核購房者征信記錄以及買賣雙方簽訂合同，購房者提供擔保，銀行放款。
貸款審批可分為兩類，一類是信用貸款，一類是抵押貸款。信用貸款是指，個人基本資質優質，收入一般，一般用于購房首付或者結婚買房，貸款額度較高，利率低，審批速度慢，可貸年限短，可分期付款，到期一次性還本付息。抵押貸款是指，個人購房首付不高，收入優質，一般用于商業貸款用途，貸款額度高，利率高，到期一次性還本付息。
房產貸款流程二：貸款審批銀行審批時，需要同貸款合同捆綁，審批條件，審批流程，貸款期限，利率上浮下浮等明確約定給到貸款人，在審批貸款是，銀行放款是對于銀行來說是一個連續的過程，審批出來的貸款下面分為個人房貸和公司房貸。我們一般設置風險方案，即使審批無法下款，也不要放棄貸款，也可以再放貸，有正常的還款收入，也可以解決到期不還，利息上浮等情況，如果貸款出現逾期，會有罰息和利息。
房產貸款流程三：簽訂房屋買賣合同，擔保協議，貸款擔保等有時候購房者自己不懂，完全也可以找專業擔保公司進行擔保。房產貸款流程四：面簽。買賣雙方進行網簽，正式的簽訂購房合同，獲得銀行的抵押貸款，也是房屋買賣合同法律效力認定的標志。通常在戶籍不變，工作不變，離婚且購房資金等于離婚前按揭，沒有被收回（抵押，但沒產權），買賣雙方不能因離婚追究法律責任的可以簽訂買賣合同面簽。
房產貸款流程五：過戶通常我們要求貸款人及全部貸款人共同到場，簽訂購房買賣合同，銀行放款，過戶時，銀行放款，面簽時銀行放款。面簽通常是對擔保公司擔保貸款的還款方式，買賣房屋等約定一個風險點。遇到一些賣家臨時反悔（比如拖房子過戶、或者莫名撤銷合同）。這個時候我們應該要求買方解除合同（抵押合同、房子查封合同等），重新進行擔保合同擔保貸款，接收或者變更擔保，或者看法院（要求買方以擔保人的身份提供擔保或者簽訂房屋產權轉移補充協議，變更擔保）撤銷或者變更合同等，再進行重新簽訂。
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