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貸款商品房的貸款條件有哪些？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
貸款商品房的貸款條件：
1、年齡放寬至60周歲。
2、在貸款機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房之前，本人已離異，并與前夫無(wú)子女。在解除婚姻關(guān)系半年內(nèi)或者夫妻另一方有未成年子女的，其配偶可以作為共同借款人，并且要求共同借款人在住房?jī)r(jià)格足夠的情況下，在同等條件下由共同借款人承擔(dān)共同還款責(zé)任。
3、貸款的借款人以及抵押人應(yīng)是首套購(gòu)房者4.購(gòu)房年限是最高貸款年限，為夫妻一方父母共同買房貸款不超過(guò)70年，其他人共同買房不超過(guò)50年。
4、將夫妻其中一方作為共同借款人，由于存在共同貸款人，其實(shí)際利率按二人之間的實(shí)際市場(chǎng)利率執(zhí)行，如果將首套購(gòu)房者作為共同借款人的夫妻，首付比例上，會(huì)有一定的比例上浮。
5、建議首套房購(gòu)房貸款時(shí)間早一些，最好在買房之前，尤其是購(gòu)買房齡越久的房產(chǎn)，還款方式會(huì)存在一定的不確定性。貸款利率銀行一般會(huì)按照借款人的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，特別是負(fù)債比較多的人，更需要將還款考慮在內(nèi)。
此外，利率還會(huì)根據(jù)地區(qū)和貸款人的負(fù)債情況進(jìn)行浮動(dòng)，但一般年利率在3%--4%左右。繳納稅費(fèi)1.計(jì)算方式：繳交各種住房公積金和組合住房公積金，單方繳交無(wú)需繳納個(gè)人所得稅2.繳納期限：每個(gè)月繳交住房公積金時(shí)要一并繳交個(gè)人所得稅，且不論單方、雙方。3.貸款期限：以貸款月還款額計(jì)算。公積金貸款利率不低于首套住房公積金貸款利率，在首套住房公積金貸款利率之下，二套住房公積金貸款利率會(huì)提高1.25%。
因此，當(dāng)公積金余額多余貸款額時(shí)，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。購(gòu)房稅費(fèi)國(guó)家相關(guān)政策對(duì)首套購(gòu)房家庭購(gòu)房者在住房公積金貸款利率上做出調(diào)整。規(guī)定住房公積金貸款首套住房貸款利率為：在商品住房貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%；二套住房貸款利率為：在商品住房貸款利率基礎(chǔ)上上浮20%。同時(shí)，自2016年6月26日起，商品住房單身公積金貸款首套最高限額為10萬(wàn)元，首套最高利率為4.9%，二套首套最高限額20萬(wàn)元，首套最高利率為5.39%。
政策出臺(tái)后，購(gòu)房公積金貸款利率整體上浮20%，首套住房利率為4.9%。購(gòu)房，您的共同資金受益權(quán)，您真的“占”了一部分？本文內(nèi)容來(lái)源于官網(wǎng)。
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